Als Bestandshalter eines Büroportfolios in Potsdam liegt unser Fokus aktuell verstärkt auf Stabilität, Planungssicherheit und aktivem Risikomanagement. In einem Marktumfeld mit hohen Zinsen, geringer Transaktionsaktivität und gesunkenen Kaufpreisen gewinnen langfristig gesicherte Mietverhältnisse weiter an Bedeutung.

Ein aktuelles Beispiel ist die vorzeitige Verlängerung eines Gewerbemietvertrags für ein Single-Tenant-Gebäude in Babelsberg.

Laufzeit bis 2035 gesichert

Der bestehende Mietvertrag mit einem Mieter der öffentlichen Hand lief ursprünglich bis 2030. Im Zuge der Prolongation des Kreditvertrags konnte die Mietlaufzeit nach konstruktiven Gesprächen vorzeitig bis 2035 verlängert werden.
Damit wurde frühzeitig Planungssicherheit geschaffen und das Risiko eines möglichen Leerstands von rund 1.650 m² deutlich reduziert.

Mietreduzierung als bewusste Risikoentscheidung

Teil der Vereinbarung war eine Mietreduzierung von rund 12 Prozent. Dieser Schritt wirkt sich kurzfristig auf die Erträge aus, wurde jedoch bewusst gegen das potenzielle Leerstandsrisiko in wenigen Jahren abgewogen. Aus Sicht einer nachhaltigen Bestandsstrategie stand dabei nicht die Maximierung der kurzfristigen Miete, sondern die langfristige Stabilität des Objekts im Vordergrund.

Aktives Asset Management bedeutet Abwägen

Die Vertragsverlängerung zeigt, dass aktives Asset Management insbesondere in einem herausfordernden Marktumfeld frühzeitige Entscheidungen erfordert. Chancen und Risiken müssen gegeneinander abgewogen und gemeinsam mit Mietern tragfähige Lösungen entwickelt werden.Die vorzeitige Verlängerung bis 2035 schafft für das Objekt in Babelsberg eine verlässlichere Grundlage und reduziert zugleich wesentliche Vermietungsrisiken im Büroportfolio.